据融360监测数据显示，2018年2月，全国首套房贷利率继续升高，这已经是连续14个月上升了。
与2018年1月份相比，2018年2月全国首套房贷利率平均上升了0.55%；与2017年2月相比，2018年2月全国首套房贷款平均利率上升了22.15%。
假如以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元，分30年等额本息还款，仅利息就需要偿还约为103.50万元。
而如果是在去年同期贷款100万的话，30年所需要偿还的利息约为81.76万元，比现在的利率水平相比节省了21.74万元。
目前全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于房贷基准利率的1.114倍。也即是说在短短一年的时间里，银行已经变得对贷款购房者不再友好。
与此前相比，如今的购房者不仅再也享受不到房贷利率的折扣优惠，反而还要额外负担高出基准利率11.4%的利息。
在以往，房贷作为较为稳妥的贷款，一直受到银行的喜爱，他们宁愿把钱贷给买房子的人，也不情愿贷给做实业的人。
因为在过去几年里，实体经济不好做，房子的价格却节节攀升，所以炒房几乎是稳赚不赔的生意，而创业却成了十足败家的行为。
但是自去年初以来，银行对房贷的态度却骤然发生改变，以往给你的利息打个九折鼓励你来贷款买房，现在是老子就要多收20%你爱贷不贷。
更傲娇的是即使你愿意多掏20%的利息，人家还不一定会马上给你放款，而是会冷冷的告诉你这个月的额度用完了，去到一边排队去！
银行对房贷态度的180度大转变，并不仅仅是表象所看到的房贷额度减少，更重要的是其背后反映出政府层面的意志。
银行是谁家的？
绝大部分都是国家的！
看到这里可能有些已经贷款买房的朋友瑟瑟发抖，在担忧自己每个月的房贷利息是不是要增加20%多。
这部分朋友其实不用担心，房贷利息上升主要是银行在房贷基准利率的基础上加收而已，受影响的主要是还没贷款买房的人，他们需要额外承受20%多的房贷利息。
对于已经贷款的朋友，当时签合同时规定收你多少利息就仍然收你多少利息，这一点银行是得按照合同来履约，不是随随便便可以更改的。
假如国家提高了目前4.9%的房贷基准利率，那么所有人的房贷利息也会随之上调，有九折优惠的人依旧享受新基准利率的九折优惠，被加收20%的也会被收新基准利率的1.2倍利息。
不过从目前的情况来看，国家暂时还不会轻易上调房贷基准利率，因为此举会带来的影响太过广泛。
如果所有已经贷款的人都要被提高利率的话，那么势必会有一些人承受不住资金压力而断供、抛售房产，届时就有可能引发一系列的连锁反应。
这个叫做什么？
压死骆驼的最后一块石头！
那么是不是意味着只要不提高房贷基准利率，只是像现在一样上浮实际房贷利率，就不会带来崩盘的危险？
当然不是，上浮实际房贷利率也会吓退一些刚需族，减少进场接盘的 韭菜 。随着利率的不断上浮，韭菜越来越少，当某一天接盘韭菜减少到超过了抛售房源的临界点之后，房价就会面临着下跌的威胁。
这种状态像是什么？
不断再给骆驼身上加稻草
只是现在我们不知道，哪一根稻草能够有幸成为压死骆驼的最后一根稻草！
